炒房
1.什么是炒房
CCTV.com消息(15:00新闻)：我国自1998年实行住房货币化改革以来，居民的自有住房率已经超过50%，住房市场化让很多居民改善了住房条件，但在一些城市，由于对房地产宏观调控的力度不够，带有投机性质的炒房行为屡禁不止，造成房价虚高，很多中低收入家庭难以承受过高的房价，对此，专家称，住房事关国计民生，不能对炒作行为听之任之。
炒房一般有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。购房出租者是相对保守和实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。转手买卖是指在上海、北京等房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅，再转手卖出去。在这三种炒作手段当中，尤以炒楼花的危害最大，因为它不仅会造成住房紧缺的心理恐慌，最重要的是使真正想买房的人只能付出更高的代价来取得别人已签订的房屋认购资格，无形使房价严重背离它的真实价值。鉴于炒房的诸多危害，专家呼吁，政府部门应进行适当的调控。
中国社会科学院金融研究所博士尹中立:房地产事关国计民生，是不可再生资源，价格容易被操纵，房地产市场不能完全市场化可以用市场化的手段解决中高档收入阶层，也就是说，占人口比例10%左右的住房问题，中低收入阶层的住房问题必须需要政府去协助、帮助他们提供住房。
尹中立认为，除了行政措施的引导，政府可以通过税收、房地产金融等经济手段对炒房行为进行调节。
2.专家：“炒房”易催生房产泡沫和金融风险
CCTV.com消息(经济信息联播)：人们建房子的目的，主要还是为了让人居住。炒作商品房虽然无可厚非，但专家提醒，炒作房地产背后蕴藏着一定风险。
有关调查显示，目前温州市民投资房地产获得的回报率大多都在20%以上。不过炒楼者是赚足了银两，却常常会对楼市造成不利的影响。
中国房地产业协会副会长顾云昌：本来是一种消费需求，居住需求，那么炒房者进去以后，增加了投资需求，很容易造成房地产的泡沫，因为投资者他买房子的目的是为了升值、为了赚钱，他希望房价越来越高。象股市一样，这种市场又是一种买涨不买落的市场，大家都来投资，炒的人更多。
专家建议，有关部门应对炒楼的比例做出限制，最好不要超过20%，这是防范风险的临界点。 此外，温州人炒房其实还带来了一个更大的潜在的风险，在炒房者中，相当一部分人并不是用自己的余钱进行投资，而是靠银行按揭贷款。这意味着温州购房团在投入大量资本炒楼时，同时也把数量几倍于它的银行资本拖了进来，假如有一个环节出现问题，银行必然要遭遇还贷风险。
中国人民大学金融学院教授赵锡钧：按照我们目前的机制来看，风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了，挣的利润是归炒房者自己所有，但是炒不好，一旦还不了款，风险是由国家或存款人来承担，这种风险综合利益的分担机制是不公正的。
按照现在的房地产市场模式，只要首付三分之一甚至更少的钱，就可以拥有一座完整的房产，那么温州人1000亿的炒房资金，即使只有一半是通过贷款方式炒楼，那么它托起的就是一个规模达2000至2500亿的房地产市场，加上跟进的炒作资本，银行实际在承担着大部分风险。